Кадастровая стоимость квартиры

Как рассчитывают кадастровую стоимость квартиры?

Квартира – самый распространённый вид недвижимости, находящейся в собственности у десятков миллионов россиян. Поэтому именно квартиры наиболее часто становятся предметом купли-продажи. Их используют не только в качестве собственного места проживания, но и с целью извлечения прибыли, при том, весьма значительной.

На протяжении десятков лет государство пытается упорядочить этот рынок, однако сделать это чрезвычайно сложно, поскольку определить точную рыночную стоимость каждой квартиры не представляется возможным. Оптимальный выход из данной ситуации был найден, и выход этот довольно прост. Он заключается в определении кадастровой стоимости жилья.

Особенности оценки стоимости квартиры по кадастру

В определение кадастровой стоимости квартиры входит не только стоимость её строительства и содержания, но и средний уровень рыночной стоимости подобного жилья в регионе. Кадастровая стоимость не учитывает и не может учитывать индивидуальных особенностей каждой квартиры, к тому же, определение кадастровой стоимости жилой недвижимости производится не чаще одного раза в три года.

Разумеется, кадастровая стоимость не в полной мере отражает стоимость недвижимости, потому что не может учесть всю совокупность нюансов, во многом определяющих цены на рынке недвижимости. Однако с той поры как в её определение была введена рыночная составляющая, количество мошеннических схем на рынке недвижимости России значительно снизилось.

Всё дело в том, что сегодня налогообложение сделок на рынке недвижимости происходит независимо от того, по какой цене будет продана квартира, налог за неё придётся платить, исходя из её кадастровой стоимости.

Ранее налог с продавца взимался, исходя из её договорной цены, указанной в договоре купли продажи. В случае сговора продавца и покупателя, в документах могла быть указана значительно заниженная цена, благодаря чему налогооблагаемая база значительно уменьшалась.

Факторы, влияющие на кадастровую оценку квартиры

Кадастровая стоимость квартиры зависит от целого ряда факторов. Наиважнейшими из них являются площадь квартиры и месторасположение дома, в котором она находится. Понятно, что квартира в Москве будет стоить намного дороже, чем точно такая же, где-нибудь в Костроме.

В то же время и Москва, несмотря на весь свой столичный лоск отнюдь не однородна. Квартира окна, которой смотрят на кремлёвскую стену не идёт ни в какое сравнение с той, из окон которой видна свалка в Бутово.

Значительное влияние на кадастровую цену квартиры оказывает и наличие остановок городского транспорта поблизости, и вообще какой бы то ни было инфраструктуры. Важно, в каком состоянии находится квартира, да и дом в целом, какие инженерные коммуникации к нему подведены.

Разумеется, если речь идёт о квартире в Москве, Петербурге или другом крупном мегаполисе, то там обязательно будет присутствовать весь набор, включающий в себя такие элементы как:

электроснабжение;
газоснабжение;
центральное отопление;
холодное и горячее водоснабжение;
канализация;
широкополосный доступ в Интернет и кабельное телевидение.

Несмотря на заведомое присутствие этих элементов, практически во всех крупных городах, они обязательно указываются при кадастровой оценке квартиры. Дело в том, что в провинциальных городах, далеко не каждая квартира оснащена всеми вышеперечисленными возможностями.

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры

Произвести точный расчет кадастровой стоимости жилья могут только высокопрофессиональные специалисты, поскольку в таких расчетах учитывается большое количество факторов, о существовании которых неподготовленные люди даже и не подозревают.

Узнать кадастровую стоимость своего жилья можно в Росреестре. Сегодня, благодаря возможностям, которые предоставляет нам Интернет, сделать это совсем несложно. Нужно просто зайти на сайт Росреестра и в разделе: «физическим лицам» получить полные сведения о кадастровой стоимости своей квартиры.

Информация эта не бесплатна, но стоимость её невысока и составляет всего 150 рублей. На основе полученных данных можно рассчитать приблизительную стоимость налога на свою недвижимость может высчитать самостоятельно каждый собственник.

Расчет налогообложения по кадастровой стоимости квартиры

Для этого сначала рассчитывается удельный показатель, получающийся путём деления кадастровой стоимости квартиры на её общую площадь. Затем из общей площади квартиры нужно вычесть ту, которая полагается по санитарным нормам на одного человека. Ту часть площади, которая превышает санитарные номы необходимо умножить на удельный показатель.

Получившуюся сумму необходимо поделить на 100 и умножить на региональный показатель налогообложения недвижимости. Надо сказать, что процент налогообложения жилой недвижимости в России меняется почти каждый год и зависит от региона страны.